روش های مختلفی برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه وجود دارد، از خرید آپارتمان و ویلای تفریحی گرفته تا خرید ملک تجاری و اداری. یکی از روشهایی که کمتر به آن پرداخته شده است، سرمایه گذاری روی ملکهایی است که در حال ساخت و ساز هستند یا پروژههایی که در مرحله خاک برداری هستند و هنوز احداث آنها شروع نشده است.
اگر میخواهید درباره این روش سرمایه گذاری و میزان سوددهی آن بیشتر بدانید، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. در این مقاله میخواهیم درباره سرمایه گذاری در ساخت و ساز در ترکیه اطلاعات ارزشمندی را در اختیار شما قرار دهیم.
وضعیت بازار ساخت و ساز مسکن در ترکیه
اقتصاد ترکیه و وضعیت بازار املاک و مستغلات این کشور با توجه به رکود تورمی حاکم بر کل دنیا، طبیعتا نباید رونق چندانی داشته باشد، ولی این طور نیست. همین امروز که تورم اقتصادی در این کشور به 43 درصد رسیده است، همچنان میزان تقاضای سرمایه گذاران خارجی خرید خانه در ترکیه بالاست. چون دولت این کشور علاوه بر تلاشهای فراوان برای بهبود وضعیت اقتصادی و اجرای طرحهای توسعهای، شرایط بسیار خوبی را برای جذب سرمایه خارجی فراهم کرده است.
اعطای شهروندی به شخص و اعضای خانواده او با سرمایه گذاری ملکی 400 هزار دلاری، عدم محدودیت در منطقه یا نوع ملک خریداری شده، نداشتن شرایط یا محدودیتهای خاص برای فروش ملک، سوددهی بسیار خوب ملکهای خریداری شده و…، همگی جزو مواردی هستند که به سرمایه گذاران انگیزه میدهند. یکی دیگر از دلایل رونق بازار ساخت و ساز ملک و مسکن در ترکیه، نیاز داخلی این کشور برای تولید مسکن است. بعد از زلزله اخیر ترکیه، نیاز داخلی این کشور برای ساخت مسکن سالانه بیش از 800 هزار واحد مسکونی اعلام شده است.
انواع روشهای مشارکت در ساخت املاک در ترکیه
مشارکت در ساخت املاک در ترکیه به دو روش انجام میشود؛ مشارکت در ساخت املاکی که در مرحله صفر و خاکبرداری هستند و مشارکت در ساخت املاکی که در حال ساخت و ساز هستند و هنوز آماده تحویل نیستند. شما به عنوان سرمایه گذار میتوانید روی ساخت و ساز هر دو نوع ملک سرمایه گذاری کنید. در ادامه درباره هر دو روش توضیح میدهیم:
✓ مشارکت در ابتدای ساخت و ساز
مشارکت در ابتدای ساخت به پروژههایی گفته میشود که شما مبلغی را در همان مرحله صفر و خاکبرداری پروژه، به عنوان سرمایه به سازنده اعطا میکنید و پس از تکمیل پروژه و طبق توافق، تعدادی از واحدهای آن ملک به شما تعلق میگیرد. اگر پروژهای که روی آن سرمایه گذاری میکنید اصولی انتخاب شده باشد، سودی که در این روش سرمایه گذاری کسب خواهید کرد از تمامی روشهای سرمایه گذاری ملکی بیشتر خواهد بود. چون شما در مرحله صفر پروژه سرمایه گذاری کردهاید. به عنوان مثال، 3 میلیون دلار وارد یک پروژه ویلاسازی کنار دریا میکنید و پس از اتمام پروژه، 5 -6 واحد با سند تفکیک شده تحویل میگیرید.
این نوع پروژهها معمولا طی یک تا دو سال به اتمام میرسند و پس از تحویل واحدها، 100 درصد یا حتی بیشتر بازدهی سرمایه گذاری دارند. برجهای مسکونی، هتل سازی و ویلاسازی جزو گزینههایی هستند که از طریق مشارکت در ساخت میتوانید در آنها سرمایه گذاری کنید. فقط در نظر داشته باشید که بر اساس قانون جدید خرید ملک در ترکیه اگر بخواهید با سرمایه گذاری روی این پروژهها اقامت یا تابعیت دریافت کنید، سند ملکها یا قرارداد خرید آنها در زمان تحویل باید به نام شما باشد.
✓ مشارکت در حین ساخت و ساز
روش بعدی سرمایه گذاری در ساخت و ساز، خرید ملکهایی است که در حال ساخته شدن هستند و طی بازه زمانی مشخصی تحویل داده میشوند. سودی که از این روش کسب میکنید نسبت به روش قبلی کمتر است، ولی همچنان در مقایسه با ملک آماه تحویل بالاتر است. چون مصالح ساختمانی در ترکیه وارداتی است و با افزایش نرخ تورم، هم قیمت مصالح ساختمانی افزایش پیدا می کند و هم دستمزد کارگرها بالاتر میرود. به همین دلیل، در حین پیشرفت پروژه افزایش قیمت هم پیدا میکند. البته که بالا رفتن نرخ تقاضای مسکن در ترکیه، این افزایش قیمت را چندین برابری هم میکند.
به عنوان مثال، پروژههای ملکی که در مناطق توریستی جدید استانبول مانند کایتانه در حال ساخت هستند، این شرایط را برای سرمایه گذاران فراهم کردهاند. شما میتوانید روی پروژههای مختلفی که در این منطقه وجود دارد، سرمایه گذاری کرده و سود بسیار خوبی هم کسب کنید.
مزیت سرمایه گذاری در ساخت و ساز در ترکیه چیست؟
احتمالا میخواهید بدانید که مزیت سرمایه گذاری روی پروژههای مشارکتی یا در حال ساخت چیست؟ به طور کلی سرمایه گذاری کردن با این روش چند مزیت دارد:
سوددهی بسیار عالی دارد
سوددهی این روش در مقایسه با خرید ملک آماده تحویل بیشتر است. چون بازه زمانی نسبتا کوتاهی در حد یک تا دو سال را صبر میکنید و بعد حداقل 2 برابر سرمایه خودتان، سود خواهید کرد. این موضوع در مورد ملک آماده تحویل امکان پذیر نیست. مگر اینکه در مناطق خاص و در شرایط خاصی ملکی را خریده باشید که بعد یک سال به 100 درصد سوددهی برسد.
مناسب برای افرادی که میخواهند به صورت مستقل در ترکیه ساخت و ساز کنند
این گروه از سرمایه گذاران، اگر برای شروع با سازندگان ترک وارد مشارکت شوند، راه و روشهای انجام این کار را به خوبی یاد میگیرند. به هر حال برای ورود به این حوزه باید تمامی قوانین ساخت و ساز، مجوزهای لازم، ادارههایی که برای دریافت مجوز باید بروند، نحوه کار با کارگران، نحوه تامین مصالح و… را به خوبی بدانید.
هر چقدر هم که یک سازنده در کشور خودش قوی و حرفهای باشد، سرمایه گذاری و ورود به حوزه ساخت و ساز در کشور جدید، چالشهای خاص خودش را دارد. بنابراین بهتر است قبل از اینکه به صورت مستقل وارد عمل شوند، در چند پروژه با سازندگان ترک مشارکت کنند تا تجربههای خوبی به دست بیاورند.
برای سرمایه گذار یک رزومه قوی محسوب میشود
سرمایه گذارانی که در حوزه ساخت و ساز فعالیت میکنند و کسب و کار خودشان را دارند، وقتی که با یک برند و شرکت ترک وارد مشارکت در ساخت میشوند، باید در ترکیه هم یک شرکت ثبت کنند و تحت عنوان همان برند با شرکتهای ترک وارد مشارکت شوند. این گونه فعالیتها برای شرکت جدید آنها یک رزومه خوب و قوی محسوب میشود.
دولت ترکیه به سرمایه گذاران خارجی حوزه ساخت و ساز ملکی امتیازهای خوبی اعطا میکند
نکته آخر و بسیار مهم اینکه، وقتی یک سرمایه گذار خارجی در ساخت و ساز ترکیه مشارکت میکند، از طرف دولت امتیازهای خوبی مانند معافیتهای مالیاتی کسب میکند. چون این سرمایه گذار نقدینگی خودش را وارد چرخه اقتصاد ترکیه کرده و به اقتصاد این کشور کمک کرده است. این موضوع باعث میشود که سرمایه گذار رزومه خوبی در کشور ترکیه داشته باشد.
با توجه به اینکه ورود به حوزه ساخت و ساز در ترکیه نیاز به آشنایی با سازندگان معتبر دارد، حتما پیش از اقدام به این کار با مشاورین مسلط به بازار ملک ترکیه صحبت کرده و مشاوره دریافت کنید. این موضوع در مقایسه با سرمایه گذاری روی خرید یا اجاره خانه در ترکیه پیچیدگیهای قانونی بیشتر و اصول خاص خود را دارد. بنابراین حتما از یک تیم مشاوره حرفهای و زبده برای انتخاب پروژه و شروع به کار کمک بگیرید.