مالزی از پیشرفته ترین کشورهای اسلامی در تمام دنیا محسوب می شود که اقتصاد فوق العاده ای دارد. این کشور در شرق آسیا قرار گرفته و اکثریت مردم آن مسلمان هستند. با توجه به دین مشترک و برخی از اشتراکات فرهنگی مردم ایران و مالزی، ایرانیان زیادی به سرمایه گذاری در مالزی و اخذ اقامت این کشور علاقه مند هستند. البته بهتر است قبل از هر چیز با شرایط اخذ اقامت مالزی از طریق سرمایه گذاری آشنا شوید که در این مطلب از همیارتریپ به بررسی این موضوع می پردازیم.
شرایط عمومی سرمایه گذاری در مالزی
کشور مالزی از قطب های اقتصادی در آسیای جنوب شرقی و از کشورهای موفق در صنعت توریسم و گردشگری در جهان است. در واقع بهبود گردشگری در این کشور موجب حمایت بیشتر از فعالیت های اقتصادی شده است. اقتصاد این کشور در 3 ماهه سوم سال 2022 بیشتر از 14.2% رشد داشته است، در حالی که اثرات رشد منفی در 3 ماهه سوم سال 2022 نیز هنوز وجود داشت. بر اساس گزارش های بانک مرکزی مالزی پیش بینی می شود تولید ناخالص داخلی از حدود 6.5% تا 7% در سال 2022 فراتر رود و در سال 2023 با کاهش رشد 4.0% تا 5.0% مواجه شوند.
کشور مالزی با دارا بودن اقتصاد فعال و پویا و همچنین فراهم کردن شرایط سرمایه گذاری برای متقاضیان خارجی قدم های بزرگی را برای ارتقای اقتصادی و رونق بیشتر بازار برداشته است. متقاضیان با سرمایه گذاری در بخش های کشاورزی، گردشگری، بیوتکنولوژی، فناوری اطلاعات و ارتباطات و ایجاد شغل برای شهروندان مالزیایی به افزایش رونق اقتصادی این کشور کمک می کنند.
چرا مهاجرت به مالزی از طریق سرمایه گذاری؟
کافی است مدت کوتاهی مهمان کشور مالزی باشید تا شما هم به خیل بی‌شمار مشتاقان مهاجرت دائم به مالزی بپیوندید. واقعیت این است که کشور مالزی جایی برای مهاجرت دائمی نیست و دولت مالزی به هیچ کس اقامت دائم نمی‌دهد، ولی می‌توانید از راه‌هایی برای اقامت طولانی مدت در این کشور استفاده کنید.
| اطلاعات کلی درباره مهاجرت به مالزی از طریق سرمایه گذاری | |
|---|---|
| حداقل سرمایه گذاری | 1 میلیون MYR (تقریباً 230000 دلار آمریکا) |
| امکان اخذ ویزای همراه | دارد |
| تابعیت دوگانه | ندارد |
| نیاز به اقامت فیزیکی در مالزی | در برخی برنامه ها اقامت ۳۰ روز در سال دارد |
| مهارت‌های زبان مورد نیاز | الزامی نیست |
| حداقل درآمد سالیانه | ۳۰۰۰۰ دلار |
| امکان خرید ملک در مالزی | دارد |
| زمان پردازش | چهار تا شش ماه |
| قابلیت تمدید | دارد |
چگونه سرمایه گذاری در مالزی را شروع کنیم؟
متقاضیان برای سرمایه گذاری از روش های مختلف در کشور مالزی باید دارای شرایط و مدارک لازم باشند و نحوه سرمایه گذاری در این کشور آسیایی قدرتمند را بدانند. در ادامه به ارائه راهکارهایی برای نحوه سرمایه گذاری در کشور مالزی می پردازیم:
1- راه اندازی یک شرکت
اولین قدم برای سرمایه گذاری در کشور مالزی ثبت و راه اندازی یک شرکت است. شرکت های قابل ثبت در مالزی به دو نوع شرکت های سهامی خاص و شرکت های سهامی عام تقسیم می شوند.
2- درخواست دریافت مشوق های سرمایه گذاری
متقاضی پس از ثبت شرکت در مالزی می تواند برای دریافت مشوق های سرمایه گذاری از سازمان توسعه سرمایه گذاری مالزی MIDA درخواست دهد. سازمان MIDA طیف وسیعی از معافیت های مالیاتی و مشوق ها را برای ترغیب سرمایه گذاران خارجی برای سرمایه گذاری در این کشور ارائه می دهد.
3- یافتن شرکای مناسب
یکی دیگر از قدم های مهم برای سرمایه گذاری در کشور مالزی یافتن شرکای مناسب است. متقاضی باید با شرکت ها و شهروندان مالزی که دارای تجربه و سوابق تجاری در این کشور هستند شریک شود. این شرکا می توانند به جهت یابی محیط کسب و کار در این کشور به متقاضی کمک کنند.
سرمایه‌گذاری در مالزی از طریق ثبت شرکت
ثبت شرکت در مالزی با موقعیت منحصربه‌فرد خود در قلب آسیا یکی از بهترین تصمیماتی است که می‌توانید برای تجارت خود بگیرید. رشد اقتصادی و ثبات اقتصادی مالزی در کنار دیگر بازارهای برجسته آسیا مانند سنگاپور و اندونزی واقع‌شده است و از سال‌های گذشته جذابیت عمده‌ای داشته است. مالزی به‌عنوان یکی از پر جنب‌وجوش ترین کشورهای آسیا، مزایای بسیاری را به‌عنوان مقصد سرمایه‌گذاری و شروع کار خود در اینجا ارائه می‌دهد. این امر علی‌رغم تغییر دولت توسعه یافته در یک دوره انتخابات عمومی پیچیده و همچنین حماسه 1 توسعه مالاد برهاد، با رشد چشمگیر آن در سرمایه‌گذاری خصوصی در کشور تأیید شده است. کارآفرین‌ها مطمئناً آنچه در جستجوی آن هستند در مالزی پیدا خواهند کرد؛ اما سؤال این است که در مالزی چه نوع شرکتی را می‌توانید ثبت کنید و سرمایه‌گذاری خود را انجام دهید؟ با توجه به اینکه مالزی در مقایسه با شهروندان خود فرصت بیشتری را به خارجی‌ها ارائه می‌دهد، فرصت زیادی برای شروع یک شرکت خارجی برای شرکت خارجی وجود دارد. از نفت و گاز گرفته تا مواردی مانند راه‌اندازی یک آژانس روابط عمومی، در اینجا نحوه راه‌اندازی شرکت بازرگانی در مالزی صحبت می‌کنیم. آسیا چندین کشور بزرگ را برای سرمایه‌گذار خارجی در نظر دارد که می‌خواهد پایگاه عملیاتی خود را در این منطقه ایجاد کند. مالزی در طی سال‌های گذشته بسیاری از افراد خارجی را به سمت تجارت تجاری در این کشور جذب کرده است. ازجمله مزایای ثبت شرکت بازرگانی در مالزی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- سهولت ثبت کسب‌وکار. اگر تمام مدارک شما مرتب باشد، می‌تواند به‌سرعت در یک هفته انجام شود.
- موقعیت استراتژیک آن باعث می‌شود تا سایر اقتصادهای آسه آن به‌راحتی در دسترس باشد
- مشارکت سهام خارجی هیچ محدودیتی ندارد، به این معنی که مشاغل مالزی می‌توانند 100٪ متعلق به خارجی باشند.
- مالزی در مقایسه با همسایه خود، سنگاپور، گزینه بسیار مقرون‌به‌صرفه تری است. به‌خصوص اگر هزینه کار را در نظر بگیرید.
- انگلیسی به‌عنوان زبان تجاری به‌طور گسترده‌ای صحبت می‌شود، بنابراین برقراری ارتباط محلی مشکلی ندارد.
- افتتاح حساب بانکی در مالزی برای استفاده شرکتی فرآیندی نسبتاً ساده است. بعلاوه، مالزی محل زندگی برخی از بانک‌های بزرگ جهان است
- مالزی چندین برنامه آزادسازی دارد که از سرمایه‌گذاری خارجی در چندین بخش بزرگ این کشور استقبال می‌کند.
- این یک زیرساخت بسیار پیشرفته در حمل‌ونقل و ارتباطات از راه دور است.
- این یک محیط سیاسی مناسب و چارچوب قانونی حاکم بر کشور است.
- سیستم آموزشی کلاس جهانی آن را برای سرمایه‌گذارانی که قصد مهاجرت با خانواده خود را دارند، ایدئال می‌کند
- باوجود نیروی کار فراوان در مالزی، یافتن کارکنان حرفه‌ای در اینجا آسان‌تر است.
سرمایه‌گذاری در مالزی از طریق خرید املاک
یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در مالزی از طریق خرید املاک و مستغلات است. مالکیت خارجی املاک در مالزی لیبرال است (خارجی‌ها حتی می‌توانند 100٪ از مالکیت آن را نیز در اختیار داشته باشند) تا زمانی که حداقل شرایط برآورده شود. در قانون، خارجی‌ها می‌توانند هر نوع املاک را داشته باشند به‌جز:
- ارزش املاک کمتر از 1 میلیون RM است
- واحدهای مسکونی کم‌هزینه و متوسط طبق تعریف مقامات ایالتی
- خواص ایستاده در مالایی زمین رزرو شده
خارجی‌ها می‌توانند به‌راحتی یک‌خانه ییلاقی، خانه تراس، کانکس، آپارتمان، ملک زمینی، واحد استودیو، ملک تجاری، مالکیت صنعتی، زمین کشاورزی (به‌جز سرزمین مالای مالایی) و زمین صنعتی (به‌جز سرزمین مالای مالایی) داشته باشند. به‌طورکلی، حداقل ارزش RM1 میلیون برای انواع دارایی‌ها در هر ایالت اعمال می‌شود. بااین‌حال، مقامات ایالتی همچنان قدرت دارند که حداقل مقدار را در ایالات که کنترل می‌کنند اصلاح کنند. برنامه Malaysia My Second Home (MM2H) برنامه‌ای متناسب با خارجی‌هایی است که مایلند برای مدت طولانی در مالزی بمانند (ویزای 10 ساله). تعداد زیادی از خارجیانی که قبلاً در مالزی کار می‌کردند قبلاً برای بازنشستگی در مالزی درخواست این برنامه را داده‌اند. قبل از ارائه درخواست، خارجیان زیر 50 سال موظف‌اند حداقل 50000 RM در حساب پس‌انداز / حساب‌جاری / سپرده ثابت خود تهیه کنند درحالی‌که افراد بالای 50 سال نیاز به حداقل 350000 RM دارند.
سرمایه‌گذاری در مالزی از طریق خرید اوراق قرضه
اگرچه ممکن است اوراق قرضه بازدهی را که سهام ممکن است به دلیل پایین بودن ریسک و ویژگی‌های درآمد ثابت ایجاد کند، فراهم نکند، اما این یک بخش اساسی برای هر نمونه کار سرمایه‌گذاری است. به‌طورمعمول، اوراق قرضه سود سالانه را پرداخت می‌کنند و جریان درآمد قابل پیش‌بینی را برای یک دوره مشخص فراهم می‌کنند. بسیاری از افراد برای دریافت سود مورد انتظار (که اغلب به آن‌ها “بازده” گفته می‌شود) و همچنین برای حفظ سرمایه‌گذاری خود در اوراق قرضه سرمایه‌گذاری می‌کنند (ازاین‌رو اغلب از آن به‌عنوان ابزار با درآمد ثابت یاد می‌شود). کمیسیون اوراق بهادار (SC) تنظیم و انتشار اوراق قرضه شرکتی و صکوک در مالزی را تنظیم می‌کند. بانک نگارا مالزی (BNM) همچنین احکامی را برای تأیید انواع خاصی از اوراق قرضه ازجمله اوراق قرضه غیرقابل معامله و غیرقابل‌انتقال که به افراد غیر مقیم صادر می‌شود، صادر می‌کند. ممک ن است اوراق قرضه شرکتی برخی از ناشران واجد شرایط برای سرمایه‌گذاران خرده‌فروشی صادر شود و در این رابطه انتشار باید همراه با دفترچه‌ای باشد که در کمیسیون اوراق بهادار مالزی ثبت‌شده است.
صادرکنندگان واجد شرایط شامل ناشران در لیست عمومی، بانک‌های مجاز، Cagamas Berhad و همچنین شرکت‌های عمومی هستند که سهام آن‌ها در لیست نیست اما توسط سه نهاد اول فوق‌الذکر، Danajamin Nasional Berhad یا تضمین اعتبار و تسهیلات سرمایه‌گذاری تضمین غیرقابل‌برگشت و بدون قید و شرط است. در سال 2012، SC برای ایجاد دسترسی مستقیم سرمایه‌گذاران خرده‌فروشی به اوراق قرضه و صکوک، اسناد خرده‌فروشی اوراق قرضه و صکوک مالزی را راه‌اندازی کرد. تحت این چارچوب، اوراق قرضه خرده‌فروشی و صکوک ممکن است توسط برخی از ناشران واجد شرایط همان‌طور که در بالا ذکر شد منتشر شوند و یا در بورس (بورس مالزی) یا فرابورس (OTC) از طریق بانک‌های تعیین شده معامله شوند. این اجازه می‌دهد تا ناشران به مجموعه گسترده‌تری از سرمایه‌گذاران دسترسی داشته و مشارکت بیشتر در بازار اوراق قرضه و صکوک را تسهیل کنند. اوراق قرضه‌ای که در بورس مالزی معامله می‌شوند، معمولاً در حداقل اندازه بسیاری از تابلوها 10 واحد در هر قطعه معامله می‌شوند. با توجه به قیمت اصلی 100.00 RM در واحد، هر قطعه تخته‌ای به‌استثنای هزینه معامله، 1000 RM هزینه خواهد داشت. بیشتر مردم تصور می‌کنند که اوراق قرضه فقط برای سرمایه‌گذار باتجربه، بسیار ثروتمند یا بسیار محافظه‌کار است.
بااین‌حال، حقیقت این است که اوراق قرضه در هر مرحله از زندگی یک سرمایه‌گذار، یک جز important مهم از یک نمونه کارها با تنوع استراتژیک هستند. داشتن یک پرتفوی متنوع که شامل اوراق قرضه در بلندمدت است، اغلب می‌تواند بازدهی قابل‌مقایسه با ریسک کمتری نسبت به پرتفوی اختصاص داده شده به یک نوع سرمایه‌گذاری در مدت‌زمان طولانی‌تر، ارائه دهد. به هر سرمایه‌گذار توصیه می‌شود که سبد سهام خود را با محصولات سرمایه‌گذاری با ریسک بالا، متوسط و پایین متعادل کند و اوراق قرضه می‌توانند ثبات سرمایه‌گذاری را برای کمک به بافر در برابر نوسانات بازار سهام فراهم کنند و درآمد بدون مالیات را ارائه دهند که می‌تواند به زندگی در مالزی کمک کند. هزینه‌ها و درنهایت به شما در رسیدن به اهداف مالی کمک می‌کند.
سرمایه‌گذاری در مالزی و اخذ اقامت
افراد با سرمایه‌گذاری در این کشور برخلاف سرمایه‌گذاری در کشورهای اروپایی نمی‌توانند اقامت مالزی را اخذ نمایند. البته در برخی موارد با اخذ تمامی شرایطی که این دولت قرار داده است ممکن است افراد اقامت این کشور را دریافت نمایند. افراد تنها با خرید ملک خانه دوم که فرد از تمکن مالی بالایی برخوردار است و ثبت شرکت می‌توانند اقامت این کشور را برای خود و اعضای خانواده خود دریافت نمایند؛ اما سایر روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور منتج به اخذ اقامت و تابعیت نخواهد گردید. برنامه MM2H متقاضیان را ملزم به رعایت معیارهای خاصی می‌کند و درازای آن، به متقاضیان و افراد تحت تکفل ویزای 10 ساله چند بار ورود می‌دهند. ویزای مالزی درواقع یک مجوز اقامت است که متقاضی موفق و خانواده آن‌ها را قادر می‌سازد در مالزی زندگی کنند. متقاضیان باید توانایی تأمین مالی خود را در مالزی و بدون درخواست کار یا کمک دولت نشان دهند.
الزامات مالی به شرح زیر است:برای متقاضیان زیر 50 سال
- اثبات دارایی‌های قابل‌حمل حداقل 500000 MYR (125000 دلار آمریکا)
- اثبات درآمد حداقل 10،000 MYR (2500 دلار آمریکا) در ماه
برای متقاضیان 50 سال به بالا
- اثبات دارایی‌های قابل‌حمل حداقل 350،000 MYR (85،000 USD)
- اثبات درآمد حداقل 10،000 MYR (2500 دلار آمریکا) در ماه
وقتی متقاضی نامه تأیید مشروط را دریافت کرد، باید شرایط زیر را داشته باشد:برای متقاضیان زیر 50 سال
- یک حساب بانکی باید با حداقل 300000 MYR (75000 دلار آمریکا) واریز شود.
- پس از یک دوره یک‌ساله، برای هزینه‌های مصوب مربوط به خرید خانه، تحصیل کودکان در مالزی یا اهداف پزشکی، حداکثر 150،000 MYR (37500 دلار آمریکا) قابل‌برداشت است.
- حداقل تعادل 150،000 MYR (37500 دلار آمریکا) باید از سال دوم به بعد و در طول مدت اقامت در مالزی تحت برنامه حفظ شود.
برای متقاضیان 50 سال به بالا
- یک حساب بانکی باید حداقل با مبلغ 150،000 MYR (37500 دلار آمریکا) واریز شود.
- پس از یک دوره یک‌ساله، برای هزینه‌های مصوب مربوط به خرید خانه، تحصیل کودکان در مالزی یا اهداف پزشکی، حداکثر 50،000 MYR (12،500 USD) قابل‌برداشت است.
- حداقل تعادل 100000 MYR (25000 دلار آمریکا) باید از سال دوم به بعد و در طول مدت اقامت در مالزی تحت برنامه حفظ شود.